在南寧建筑設計界,有一條潛規(guī)則,就是本地和外來建筑設計公司的“身價”相差近百倍。有的開發(fā)商愿花百萬重金只買外企一紙概念草案,也不愿花一兩萬元讓本地的設計公司全程設計。這究竟是崇洋媚外還是真有實力差距?
外企一個點子要價百萬
和產(chǎn)品流水線一樣,我們看到的小區(qū),是由很多個工種,經(jīng)過很多道“程序”后完成的。開發(fā)商在拿到土地之后,接下來要做的就是請建筑設計公司來完成建筑的整體設計。
南寧鳳嶺一個別墅樓盤,請了澳大利亞的設計機構擔綱設計公司。開發(fā)公司曾先后兩次,請主創(chuàng)人員到印尼的巴厘島采風。此外,還支付設計費用近400萬元。半年之后,柏濤公司給出了樓盤的全案設計。
另一個樓盤,先花300萬元請香港華億設計機構給出一個設計方案,后在執(zhí)行過程中,發(fā)現(xiàn)戶型設計有問題,全案又請南寧市建筑設計院進行重新設計,只花去幾萬元。
記者調查了解到,本土的建筑設計機構跟外來公司的收費標準相差很大,最高可達上百倍。一般來說,本地設計公司給一個樓盤作設計,收費從幾萬到十幾萬不等,很少有上百萬的。而外來設計公司只要來稍一“點化”,就要收幾百萬的設計費用。但奇怪的是,開發(fā)商對此高額支出并不以為然。
都是“噱頭”惹的禍
“實際上,開發(fā)商花幾百萬元,只是為了請那些有名的外來設計機構出具一個概念性質的草圖,真正的設計、施工圖,是由本地設計機構來完成的!蹦蠈幨薪ㄖO計院副院長周文亮說,絕大部分工作是本地設計機構完成,但其收入可只是那些外來機構的幾十甚至幾百分之一。更有甚者,有的開發(fā)商只是花巨資買來一個設計機構的掛名權,實際設計工作都是由本地設計公司完成的。
記者調查發(fā)現(xiàn),確實有很多房地產(chǎn)開發(fā)公司明明請了兩家設計公司,而廣告上卻只打一家外來機構的情況。合富輝煌房地產(chǎn)南寧公司策劃部經(jīng)理蘇勁松給記者分析,一方面,外來機構出概念,本地公司出圖紙、施工圖,開發(fā)商考慮的是兩家結合,相對省錢,還能把樓盤設計好;另一方面,也是想給樓盤多一個砝碼,讓人們感覺他們很有實力,請得起國外大師。
“從某種程度上來說,策劃代理公司在這里起到了推波助瀾的作用!碧K勁松表示,現(xiàn)在賣樓,需要賣點,聘請國外設計大師,毫無疑問給樓盤增加了一個宣傳的噱頭,南寧有很多這樣的樓盤,就是因此而暢銷。
本土設計機構受歧視
廣西建筑綜合設計研究院建筑院常務副院長鐘毅談起此事,向記者大倒苦水。鐘毅表示,本地的設計機構最后都淪落為施工圖設計院,還經(jīng)常受到來自各方的壓力和干擾。
鐘毅說,相對于外來設計機構,本地的公司往往不被信任,不被重視。比如,同樣一個產(chǎn)品的設計,開發(fā)商往往只給本地設計公司10天到半個月的時間,而給外來設計機構的時間少則兩三個月,多則一年兩年,還多次帶他們去體驗、考察。一周多的時間完成,只有兩種情況,一種是粗制濫造,一種就是東拼西抄,根本沒法做好。鐘毅舉例說,有一個項目給了國外的公司半年多時間,讓他們用做雕塑的時間來做樓盤設計。而給他們的,只有兩周時間,實在不可能做好。
據(jù)介紹,南寧大部分中小樓盤由于實力有限,都會請本地設計公司給樓盤做整體設計。但他們往往水平和素質都很有限,又很想把樓盤做成他們認為的所謂“標志性建筑”,往往實行“拍腦袋”管理。就是幾個股東隨便開個小會,就隨時、隨地、隨意地更改、增減設計公司的勞動量!耙话銇碚f,我們所做的設計,至少有1/3的設計意圖不是我們自己的!币辉O計師說。
“最頭疼的是有的開發(fā)商不知去哪里考察拍來的照片,往我們面前一甩就讓我們照著照片設計!敝芪牧琳f,往往拿一個斷章取義的照片,就讓他們來消化。實際上,不同的地域,不同的環(huán)境,需要不同風格的建筑,照搬照抄來的東西,生硬而呆板。
為了證明本土和外來設計水平相近,根本問題來自于開發(fā)商崇洋媚外,周文亮給記者舉了個例子說,他們院里幾個水平中等的設計人員,曾經(jīng)辭職后跳槽到香港一家公司,現(xiàn)在掛著香港公司的名頭,又回南寧來做業(yè)務了。換個馬甲,搖身一變,馬上待遇不同,目前身價已經(jīng)大增。
蘇勁松分析,開發(fā)商和建筑設計公司的不信任,讓他們越走越遠。
本地與外企差距有多大
到底是水平差距大還是開發(fā)商的觀念出了偏差?弄清楚這一點,是解決問題的關鍵。
廣西一家房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理杭祖力說,外來設計機構和本土設計師的水平相差就是大!拔覀兓ǎ矗埃叭f元請外面公司設計,就是值!彼反問道:哪個開發(fā)商不想省錢?
杭祖力從開發(fā)商的角度出發(fā)認為,和買衣服一樣,看到成品,才會相互信任。他們之所以那么放心地把樓盤整體設計交給外地有名的設計公司,就是因為看到了他們的成品,所以一擲千金也在所不惜。本地設計機構沒有讓開發(fā)商看上去滿意產(chǎn)品,怎么敢冒險掏錢?
在采訪中,大部分開發(fā)商認為本地設計人員眼界窄,思路不開闊,無法完成他們的設計要求,這也是開價偏低的重要原因。杭祖力還說,本地建筑設計機構應多出去走走,多看看,多跟大師交流!翱嗑殐裙Σ攀潜镜亟ㄖO計公司的根本出路!
“與其給一個外國公司300萬,還不如3個100萬給3個公司來投標,我們也好公平地參與進來!敝芪牧帘硎,只要給他們和外來機構同等的機會和時間,他們也不差。
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