專家建議：必須控制窗墻比

      汶川大地震給房地產(chǎn)行業(yè)敲響警鐘：建筑設(shè)計莫忘安全第一。同濟大學房地產(chǎn)研究所所長施建剛教授提出：今后，住宅及其他公共建筑在設(shè)計時必須控制窗墻比，慎用大開窗。因為過多過大的玻璃窗不但不利于抗震，甚至還會降低建筑物原先抗震烈度，給建筑安全埋下禍根。

      大窗雖好但不節(jié)能

     曾幾何時，新建樓盤中的通透大開窗、外飄窗、落地窗比比皆是。它已成為扮靚住宅外檐的新寵，也成了開發(fā)商制造賣點的手段，有的還設(shè)計了超長、拐角弧形等新型飄窗。樓市似乎進入了“大開窗時代?！遍_發(fā)商樂于選擇外飄窗設(shè)計，并非這項設(shè)計有多大的科學性或?qū)嵱眯裕菫榱擞鲜袌龅男枨??！罢镜酶摺⑼眠h”，這種設(shè)計滿足了購房者對景觀視野的要求。大開窗確實擁有外觀漂亮、房內(nèi)陽光充足等優(yōu)點，然而，隨之而來的是不節(jié)能、隔熱性差等問題。最新調(diào)查表明，目前，我國住宅能耗的40％是由窗戶造成的，窗戶能耗為發(fā)達國家的2至3倍。

     大窗過多影響抗震

     大窗過多過大除了不利節(jié)能，還不利抗震。施建剛教授說，如果房屋一面全部是落地窗的話，其對房屋的支撐作用與原先的墻體相比較，肯定要差得多。有測試表明，窗戶長度超過3米，原先設(shè)計的抗震烈度就要降低一度。道理很簡單，無論何種墻體，其抗震能力必定大大強于玻璃窗門，因為墻體、樓板和梁等往往能互相牽制，融為一體。目前，不少住宅窗戶面積雖然很大，但大多是大開面玻璃凸窗，能打開的“活窗”不多，有的活窗僅占整個窗戶的四分之一不到。這些打不開的“死窗”本身起不到使自然風在室內(nèi)流動的作用，如果將部分“死窗”設(shè)計為墻體，對采光不會帶來很大影響，對節(jié)能和抗震卻大有裨益。衡量“大開窗”好不好，應(yīng)該權(quán)衡利弊，而對任何建筑，安全是第一位的。

     限制大窗盡快立法

     上海市住宅建筑設(shè)計標準，面積與窗戶面積之比應(yīng)不低于7∶1.也就是說?目前窗墻比規(guī)定只有下限，而沒有上限。新建樓盤的窗戶越來越大、越來越多卻沒有制約的措施。有關(guān)專家認為，從生命安全的角度出發(fā)，今后應(yīng)該嚴格限制大窗設(shè)計，給大窗設(shè)計戴上“緊箍”。

     還有專家認為，一些開發(fā)商將同一水平面的單元式住宅套型的走道口上生硬地設(shè)置三級踏步，形成50厘米左右的樓板錯位，美其名曰“錯層”。這些“錯層”易產(chǎn)生住宅質(zhì)量問題，也不利于抗震。因為錯層結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)的受力方式不同，特別是同一樓層的梁、板等受力部件不在同一平面。因此其建筑結(jié)構(gòu)的牢固性、抗震標準等，必須采取較高的設(shè)計要求和標準，施工過程中的質(zhì)量要求也高于傳統(tǒng)房型。一旦設(shè)計或施工中產(chǎn)生瑕疵，對質(zhì)量的影響將是巨大的。因此，有關(guān)部門應(yīng)未雨綢繆，將不利于抗震的各種建筑物設(shè)計進行一次梳理?并制定出相應(yīng)的規(guī)范。