人妻少妇精品无码专区漫画_亚洲国产精品一区二区sm_内地无码毛片手机在线_亚洲av大精永久无码精品

　　很多城市在宣布摩天大樓建造計(jì)劃時(shí)，都喜歡拿出這樣的理論依據(jù)：摩天大樓可以吸引跨國(guó)公司入駐，進(jìn)而拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)。其實(shí)，這個(gè)理論已經(jīng)過(guò)時(shí)了。

　　“What has surprised me most has been the tall bulidings，of twenty and more stories。I have never seen anything like them before in China or in Europe。They seem so weel constructed that they would resist any wind,perhaps；but we could not put them up in China,because the typhoon would soon blow them down。They would be terribly inconvenient were it not for your fine elevators�！保ㄗ钍刮腋械襟@訝的是20層或更高一些的摩天大樓，我在中國(guó)和歐洲從沒(méi)見(jiàn)過(guò)這種高樓。這些樓看起來(lái)建得很牢固，也許能抵抗任何狂風(fēng)。但中國(guó)不能建這么高的樓房，因臺(tái)風(fēng)會(huì)很快把它吹倒，而且高層建筑若沒(méi)有你們這樣好的電梯配套也很不方便。）對(duì)于1896年的美國(guó)人來(lái)說(shuō)，這段刊登在《紐約時(shí)報(bào)》上的話足以讓他們自豪。
因?yàn)檎f(shuō)這句話的人，是大清帝國(guó)前直隸總督兼北洋大臣李鴻章，一位在紐約受到了“史無(wú)前例的禮遇”的大人物。

　　而他談?wù)摰�，也正是�?dāng)時(shí)美國(guó)人的驕傲——摩天大樓。

　　不過(guò)，或許無(wú)論當(dāng)時(shí)的美國(guó)人還是李鴻章自己都沒(méi)有想到，一百多年后，情況逆轉(zhuǎn)了。

中國(guó)數(shù)量

　　按照國(guó)際慣例，150米以上的超高層建筑即可稱(chēng)為摩天大樓。

　　1873年，在電話、電梯、供暖等配套設(shè)施逐步完善后，82米高的米德蘭大旅館在英國(guó)建成，這就是摩天大樓的雛形。不過(guò)，認(rèn)為“摩天大樓粗俗的 外表影響了倫敦天空的優(yōu)雅”的維多利亞女王，用“高層建筑法令”終結(jié)了一些英國(guó)人的摩天大樓夢(mèng)，歐洲的其他國(guó)家也出于各種理由限制摩天大樓的發(fā)展。

　　直到1876年，芝加哥大火將半個(gè)城市化為灰燼，建筑業(yè)的“芝加哥學(xué)派”隨后崛起，摩天大樓的夢(mèng)想才在美國(guó)生根發(fā)芽。1885年，高54.9米的家庭保險(xiǎn)大樓在芝加哥落成，從此，美國(guó)人的摩天大樓夢(mèng)一發(fā)而不可收。

　　1931年，86層的帝國(guó)大廈在紐約落成，由此開(kāi)始，紐約一步步成為摩天大樓林立的城市。直到1996年，吉隆坡雙子塔落成，“世界最高”的摩天大樓才開(kāi)始出現(xiàn)在美國(guó)以外的地方。

　　1999年，420.5米高的上海金茂大廈竣工，中國(guó)終于擁有了第一座摩天大樓。雖然比帝國(guó)大廈的出現(xiàn)晚了60多年，但“中國(guó)速度”在這個(gè)領(lǐng)域得到了體現(xiàn)，2008年，492米的上海環(huán)球金融中心建成，3個(gè)月后，632米的上海中心開(kāi)工建設(shè)。

　　如今，中國(guó)新一波的摩天大樓建設(shè)潮，讓中國(guó)的摩天大樓在數(shù)量上遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了美國(guó)。

　　公開(kāi)資料顯示，目前中國(guó)建成的400米以上建筑為8座，美國(guó)只有2座；400米以下、300米以上摩天大樓為18座，美國(guó)只有9座。另外，中國(guó)在建的400米以上和400米以下、300米以上摩天大樓分別為8座和6座，在規(guī)劃中的400米以上摩天大樓則有20座。

　　中國(guó)速度2012年7月，Emporis地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)發(fā)布了一份世界在建十大最高摩天大樓排行榜，這些摩天大樓的平均高度約567米，其中5座在中國(guó)。

　　在這世界前十中，第一高樓是位于印度孟買(mǎi)的“印度塔”(India　Tower)，高720米。第2、3、5、7、8名在中國(guó)，分別是位于深圳 的平安國(guó)際金融中心(648)米、上海的上海塔(632米)、天津的CFT摩天大樓(530米)、大連的大連綠地中心(517米)。在世貿(mào)中心廢墟上重建 的紐約新世貿(mào)中心一號(hào)樓，以541米的高度排名第6。

　　如果算上長(zhǎng)沙的“天空城市”，那上述高樓的世界排名又要下降一位。2012年6月，遠(yuǎn)大集團(tuán)旗下的遠(yuǎn)大可建科技有限公司與長(zhǎng)沙市望城區(qū)人民政府 簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，計(jì)劃用7個(gè)月時(shí)間，建一座220層，高838米的綜合大樓——“天空城市”，建成后比迪拜塔還高10米，可號(hào)稱(chēng)世界第一高樓。

　　“摩天城市網(wǎng)”發(fā)布的“2011中國(guó)摩天城市排行榜”則顯示：以152米高度為最低標(biāo)準(zhǔn)的摩天大樓，香港有58座，上海有51座，深圳有46 座。5年之后，中國(guó)的摩天大樓總數(shù)將超過(guò)800座，為目前美國(guó)摩天大樓總數(shù)的4倍。未來(lái)3年，平均每5天就有一座摩天大樓在中國(guó)封頂。業(yè)內(nèi)還有一個(gè)說(shuō)法 是：全球在建摩天大樓有87%在中國(guó)。

　　相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，未來(lái)5年，中國(guó)將最少新增600米以上摩天建筑3座，500米以上摩天建筑3座。在未來(lái)的全球十大摩天大樓中，中國(guó)有望占到6席。目前世界上超過(guò)240米的大樓有270座，中國(guó)有75座，印度有2座。

全球競(jìng)賽

　　超高層建筑之間對(duì)世界排名的爭(zhēng)奪，如同剛結(jié)束的奧運(yùn)會(huì)一樣激烈。外國(guó)的“高手”競(jìng)相出場(chǎng)，本國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)者也毫不相讓。

　　蘇州在2005年擁有了第一座摩天大樓——232米的蘇州新地中心。2009年，282米的環(huán)球188成了新的“蘇州第一”，此后，越來(lái)越多的摩天大樓拔地而起，似乎再也沒(méi)有哪座能在第一的寶座穩(wěn)穩(wěn)地坐上幾年。

　　2012年，位于蘇州金雞湖畔的建筑高度約300米的“東方之門(mén)”，一口氣拋出了“世界第一門(mén)”、“中國(guó)第一大高樓”、“中國(guó)結(jié)構(gòu)最復(fù)雜的超高 層建筑”、“中國(guó)單位用鋼量最大的建筑”、“中國(guó)最高的蘇式園林”、“中國(guó)最深的私家酒窖”、“中國(guó)最高的過(guò)街天河”、“中國(guó)最高無(wú)邊際泳池”等8個(gè)“中 國(guó)之最”。這一年，蘇州150米以上的高樓已超過(guò)1200座。

　　在尚未竣工的東方之門(mén)北側(cè)，名為蘇州中心廣場(chǎng)的大型城市綜合體已經(jīng)在2012年5月破土動(dòng)工，項(xiàng)目中包含500米和450米超高層建筑各1棟，總共有7棟高層超過(guò)100米。東方之門(mén)眼看著要屈居蘇州第三了。

　　類(lèi)似的故事也在深圳上演。高度為442米的京基100于2012年4月竣工，而幾個(gè)月后，京基100非但保不住深圳第一的排名，連繼續(xù)留在前三 甲都成了奢望。華潤(rùn)總部大廈、佳兆業(yè)環(huán)球金融中心、平安國(guó)際金融中心三座在建高樓的設(shè)計(jì)高度分別達(dá)到460米、518米和660米。

　　在南昌，231.5米高的力高濱江國(guó)際于2010年7月成為南昌第一高樓，之后不到3個(gè)月，268米的南昌高新區(qū)綠地城市綜合體項(xiàng)目就奠基了。 又沒(méi)過(guò)幾個(gè)月，綠地中央廣場(chǎng)的兩棟289米的雙子塔樓讓“南昌第一”再度易主。2011年1月，327米的南昌國(guó)際財(cái)源中心再度刷新南昌高樓紀(jì)錄。半年之 間，“南昌第一”易主3次，高度則增長(zhǎng)了近100米。

　　國(guó)內(nèi)各城市爭(zhēng)先恐后，來(lái)自國(guó)外的對(duì)手也不可小覷。

　　位于東京的名為“東京天空樹(shù)”的電視塔，最初預(yù)定高度是610米，超越加拿大多倫多電視塔“CN Tower” 的553米成為新的世界第一。后來(lái)得知廣州正在建設(shè)的新電視塔也是610米，于是東京天空樹(shù)的頂端天線又被加高了24米。

　　俄羅斯的“金環(huán)計(jì)劃”一度轟動(dòng)全球，因?yàn)檫@項(xiàng)計(jì)劃要在莫斯科的交通環(huán)線上建整整200座摩天大樓，其中包括506米的歐洲第一高樓——俄羅斯聯(lián)邦大廈。俄羅斯的雄心還不止于此，他們還將擁有612米高的莫斯科塔。

　　就連100多年前對(duì)摩天大樓非常鄙視的英國(guó)也加入了競(jìng)爭(zhēng)。不過(guò)，310米高的倫敦橋碎片大廈和288米高的倫敦尖塔，已很難在世界稱(chēng)雄了。

“摩天大樓魔咒”

　　摩天大樓的建設(shè)如火如荼，反對(duì)的聲音也此起彼伏。

　　其中最著名的觀點(diǎn)，就是“摩天大樓魔咒”。1999年，德意志銀行證券駐香港分析師安德魯。勞倫斯提出“經(jīng)濟(jì)衰退或股市蕭條往往發(fā)生在新高樓落 成的前后”，并列舉了多個(gè)案例。例如紐約世貿(mào)中心落成后，石油危機(jī)爆發(fā)，全球經(jīng)濟(jì)陷入衰退；金茂大廈建成時(shí)也正是東南亞金融危機(jī)肆虐之時(shí)。

　　而一些中國(guó)學(xué)者對(duì)摩天大樓熱的批評(píng)，側(cè)重則有所不同。北京工商大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳及曾公開(kāi)表示，目前國(guó)內(nèi)的摩天大樓熱是各地政府追求政 績(jī)、相互攀比的體現(xiàn)，不少項(xiàng)目都是在地方政府的某種暗示、授意，以及土地、稅收政策的引導(dǎo)支持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商以自己的名義去啟動(dòng)的。

　　陳及說(shuō)，從經(jīng)濟(jì)活躍度和開(kāi)發(fā)性的角度上看，只有北京、上海、廣州、深圳這類(lèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心對(duì)一兩座摩天大樓或許有實(shí)際需求，一般省會(huì)城市和二三線城市建摩天大樓并沒(méi)有多大的實(shí)際需要。超越經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段去建造摩天大樓反而會(huì)阻礙當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，造成財(cái)政稅收的負(fù)擔(dān)。

　　暨南大學(xué)教授胡剛認(rèn)為，中國(guó)新的摩天大樓建設(shè)潮，是中國(guó)城市第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的結(jié)果，因?yàn)榈谌�產(chǎn)業(yè)主要的辦公地點(diǎn)是寫(xiě)字樓，所以摩天大樓也迎合了市場(chǎng)的客觀需求。但是，許多城市盲目建設(shè)摩天大樓，可能超出了城市的經(jīng)濟(jì)承載力，也造成了惡性競(jìng)爭(zhēng)。

　　在上海摩天大樓集中的陸家嘴區(qū)域，公開(kāi)資料顯示，中國(guó)最早的摩天大樓——金茂大廈總投資50億元，每平方米造價(jià)為2萬(wàn)元，目前每天開(kāi)門(mén)的維護(hù)費(fèi)用就要100萬(wàn)元。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐商業(yè)樓宇部區(qū)域經(jīng)理朱永鋒告訴《瞭望東方周刊》，2008年到2012年的近5年間，上海寫(xiě)字樓租金整體平穩(wěn)，唯一出現(xiàn)租金下調(diào)的板塊卻是陸家嘴。

　　究其原因，則是該板塊的摩天大樓空置率較高，運(yùn)營(yíng)商要采取下調(diào)租金的策略以吸引租客，不過(guò)此舉卻連累周邊寫(xiě)字樓出現(xiàn)了紛紛下調(diào)租金的連鎖反應(yīng)。上海尚且如此，二三線城市的狀況可想而知。

　　一些城市在宣布摩天大樓建造計(jì)劃時(shí)，都不約而同地拿出這樣的理論依據(jù)：摩天大樓可以吸引跨國(guó)公司入駐，進(jìn)而拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)。其實(shí)，這個(gè)理論已經(jīng)過(guò)時(shí)了。

　　“我們看到一些國(guó)內(nèi)外領(lǐng)軍企業(yè)，原本是把總部放在陸家嘴等核心CBD，但隨著上述區(qū)域的商務(wù)和生活成本日漸升高，他們已經(jīng)陸續(xù)遷往較遠(yuǎn)的金橋開(kāi) 發(fā)區(qū)和漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)。這些園區(qū)雖地處中外環(huán)，但有軌交6、9號(hào)線經(jīng)過(guò)，配合員工班車(chē)后、可覆蓋多數(shù)員工；而園區(qū)內(nèi)配套的食堂，其就餐成本也比核心CBD降 低許多，解決了員工的吃飯難問(wèn)題。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔告訴本刊記者，跨國(guó)企業(yè)在選擇辦公地址時(shí)，越來(lái)越重視員工對(duì)環(huán)境的適應(yīng)度，于是， 一些企業(yè)從核心CBD的摩天大樓里遷出，這直接導(dǎo)致了CBD摩天大樓空置率升高。

　　摩天大樓的光環(huán)，在跨國(guó)公司心目中似乎并不是必需和必要的選擇了。